饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。

边学道一听，这个他现在确实买不起。

“河东花园”是全HK排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。

要买这个房子，没40亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比40亿还要高。

你要问为什么这么贵？

贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。

太平山顶，真正寸土寸金的地皮！

于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”

喝了口茶，于今接着口若悬河地说：“HK豪宅的投资属性大于消费属性，在HK，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照0。5倍容积率，可以建设65000平方英尺的物业，约相当于6000平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建10套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”

说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。

于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”

李裕心算了一会儿，咬牙说：“80万RMB一平米。”

于今拍着桌面说：“错！80万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”

160万RMB每平米！？

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