进入1982年4月后，香江的恒生指数已经从1981年7月17日的最高点1810点，下行至1400点左右，地产业对此仍然保持了乐观的态度。

显而易见，被暴利刺激得两眼发红的既得利益者们，罔顾了当下的一个客观现实——供楼负担比率即供楼支出占大学毕业生收入的比重，已经高达180%，换而言之，有刚性住房需求的年轻人，要用近乎收入的一倍才能够供得起楼。

当某位特约评论人在寰亚电视大受欢迎的社会动态讨论节目中，对此为挣扎在底层的广大年轻人群体扼腕叹息后，很快引发了极大的共鸣。

在人们对地产泡沫议论纷纷的同时，报纸上报道了中环的美利楼地段以11亿的价格卖给了中银的消息，并和置地以接近50亿的价格拿下那块中环仅存的最大地皮，做了仔细的横向对比。

中银很快确认了这笔交易的真实性，正式宣布以11亿港元购置美利楼地段，用来建设未来的新总部，首期预付6000万元，余款分13年支付，年息6%。

这则货真价实的消息，给众人造成了极大的心理冲击，大家不由地纷纷发出疑问，现在的真实地价，究竟是怎么一个样子。

更为重要的是，由于买家是中银，茶余饭后的谈资中，15年后就到1997这个现实问题所占的比重，自然而然地越来越大。

正当有人发表观点，指出美利楼地段的交易纯属特例，是港英政_府对中国大陆的一种示好，不能代表目前地产业的真实交易情况，更有评估师给出高达25亿港元的售价，以反映美利楼地段应该具备的价值，结果又有报纸登出了一个重磅消息。

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