整个启德机场地块，除了启德邮轮码头，旧启德机场以及周边片区的土地资源对寸土寸金的香港来说，是非常重要的发展区域，当年ZF计划将启德地块发展为城中城，总面积为580公顷，其中填海面积为300公顷，目的是平衡分布住宅、商业及工业用地，发展新市镇。

后几经修改，以“不填海”为原则重新规划，最终确定了启德发展区集合了CBD（中央商务区）、住宅、体育、旅游各种功能的规划，这也是地皮价值倍增的原因之一，哪怕不考虑其它因素，单纯的盖住宅楼，也能赚得盆满钵满，高昂的土地价格对于如今财大气粗的内地房企来说根本不算什么，早晚都能赚回来。

欧阳慧拿出图纸在车顶摊开，“就是这块，1K区3号地皮，地皮面积约8800平方米，按照规划，最高可建楼面36972平方米，按照我们的预计，想要成功夺标，最终的成交价将在45~55亿港币之间。

与其相连的1L区3号地皮，面积几乎对等，规划一致，如果能拿下这两块相连地皮，无论是开发商业广场还是住宅楼盘，都有很大的盈利前景。”

杨橙看着图纸考虑了半天，“按照你的预计，我们要准备至少100亿港币预算？”

欧阳慧点头道，“是的，这是底线，低于这个数字，就没有参加投标的必要了。”

杨橙和杨森的思维方式几乎相同，但更为激进，若是杨森恐怕还要考虑贸然插手香江地产市场的影响，但杨橙就不会考虑这么多，他年轻气盛，还在乎那些老人的想法？开什么玩笑。

“投标会什么时候举办？”

“5月中旬~”

“预计有谁会参加？”

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