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而且还有一个问题，在场还没人提到，那就是容积率的利用率。

国内商场有个通病，楼层越往上，人气越冷清，对于一步路都不想多走的国内顾客来说，去高楼层消费是有心理障碍的，一般从第三、四层开始，人气就会逐步冷清。

所以国内商场大部分都是六层以下，而六层楼对容积率的利用率太低，步行街同样如此。

如果只做商业街区，那文彦棋争取来的高达5的容积率，根本发挥不出来。

作为一名合格的地产商，如果不能把容积率充分利用上，把每一寸土地都尽可能的攥取最大价值，那就是巨大浪费。

所以，定位不仅要考虑回款周期，也得充分考虑到容积率。

王流左右权衡，心里有了主意，敲敲桌子，压下众人的议论，沉声道：

“意见我都听了，说的都不错，把项目做成综合体，这一点上都没意见，目前争论的焦点，都在具体做哪些业态上。”

众人纷纷点头。

王流继续道：“杨经理提的购物中心想法很不错，不过只能作为一种业态，不适合全面覆盖，一来市里市场有限，消化不了这么多铺位。

二来成本高，回款慢，财务压力太大。

三来……容积率的利用率太低，别忘了，一个项目能有多大账面价值，可都在实实在在的开发面积上，想把项目利益最大化，每一寸土地都该利用上。”

众人再度点头。

杨凯也深表认同：“王总说的对，是我没考虑充分。”

王流微微颔首，沉声道：“购物中心可以确定下来，规划一下，盖个大型商场就够了，剩下业态选择上，第一要考虑容积率，第二也要考虑财务压力，尽可能的缩短回款周期。

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