商业大厦只是华置价值的一部分。

这间公司名下储备了八处老式货仓，分布于葵涌、红磡、观塘临海旁。

早二十年前华置的货仓数量更多，六十年代港府在葵涌兴建货柜码头，导致这些货仓失去存在意义，七十年代香江楼市大繁荣，房产公司四处出击，购买旧货仓拆建，商业大厦与海景楼宇如同雨后春笋冒了出来，何洪森的信德中心就是拆货仓盖起来的。

华置的经营方向很奇怪，专注租赁业务，重心不是楼盘销售，于是他们把储存的货仓陆续发卖，只留了两成自己开发，鸿图道工业大厦就是他们拆建，他们喜欢建设商用楼，不过开发速度慢，至今还有八处货仓仍旧处于出租的状态。

在香江，纯租赁的地产公司不止华置一间，利家的希慎集团也是这种德性，他们在铜锣湾的物业全是甲级写字楼，还有林柏欣的丽新发展，林老先生的底蕴比不上华置与希慎，所以他收租的物业全是小型工业大厦。

这种经营方式非常稳定，但是有缺陷，不容易发展壮大，房地产的真正暴利仍旧是楼盘，李嘉成与李钊基能在香江地产界脱颖而出，坐上龙头老大的位置，全是从发售屋苑里奠定的基础。

拍地皮-盖楼-卖出去，然后再循环，财富会像滚雪球一样暴涨。

李嘉成为了节约地皮成本，甚至拆掉了他的黄埔船坞旧址，耗时五年开发了黄埔花园，整整94栋住宅楼，一万一千套房子，最后卖空他算了一下账，净赚53亿港币，这并不包括黄埔花园内超过10万平方米的收租商场。

这一个地产项目赚的钱就能超过华置的市值。

这段时间陈维云一直在考虑接下来的发展方向，到底要不要涉足屋苑建设，这对他来讲非常关键。

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