火炭地皮已经闲置一年。

84年的8月份，梦工厂总部搬迁到火炭工业区，这里有两栋办公楼，一栋六层高，一栋三层高，还有四座厂房仓库，当时全部改建为玩具部与动画部的工作室。

等到85年的8月份，陈维云收购鳄鱼恤服装公司，又把总部搬迁到梦工厂大厦，年底时火炭园区租赁了出去，当时考虑到未来有可能实施拆建，因此与租户签的都是短约，随时都能收回来。

这个地方将来都会盖成工业大楼，因为地处新界的沙田区，升值空间远低于港九商业圈，陈维云决定拆建出售，他手上的收租物业未来会集中在港岛与九龙油尖旺。

霍见宁给火炭园区制定了一份规划草案，兴建四栋工业大楼，楼高二十层，这将是梦工厂置业的第一个房产项目。

第二个项目是拆建码头货仓。

去年陈维云收购华人置业，储备了八座老式货仓，分散于葵涌、红磡、观塘的临海旁，霍见宁同样做了方案。

“葵涌有三座货仓，并排挨在一起，本来适合开发成私人住宅，但是地理位置不太好，距离华人永远坟场比较近，我做的计划是拆建成工业楼，然后出售掉。”

“这三座可以卖，加上火炭的四座，所获利润足够你们去开发‘新月城’与‘月湾半岛’，其余几座货仓都建成高档写字楼。”建成后，陈维云会收到自己手上。

“陈生，公司还持有一块地皮，去年中煤收购战，你帮了恒地李生的大忙，他转让了统一码头的部分地契，虽然面积比较小，但是位于中环黄金区，需要利用起来吗？”霍见宁请示问。

“这块地不要动，等着恒基给我们发合作邀请，到时与李生一起开发。”

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