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刘立杆感觉到自己就是个尿壶，现在用完，要被重新塞到床底下去了。

2004年1月1日，新年的第一天，“杭城房地产新政”，也就是“杭八条”开始实施，八项措施中，最严厉的一条，关于“二手房交易恢复征收20%所得税”，也在这天正式上路。

新政规定，个人出售自有住房所得收益，应按照财产转让所得项目，征收20%的个人所得税，自此，从去年八月的“国务院18号文件”发布之后，房地产行业的好日子，已经到头，那种瑟瑟的寒意，刘立杆感觉自己伸手都可以摸到。

所谓的“杭城房地产新政”，本意是为了挤压泡沫、稳定市场、鼓励钢需、抑制房产购买和转让中的投资投机性需求。

但因为当时整个杭城的房地产市场，包括二手房，始终处于不饱和状况，是典型的卖方市场，新政的结果，是卖方不约而同地将20%个人所得税的交易成本，转嫁给了买方，房价并未因个税调控而降低，反而跳空式上涨。

这突然暴涨的房价，终于逼退了购房者，杭城二手房市场成交量急剧萎缩，经历了前所未有的冷清场面，房产中介公司纷纷开始转让，达到了四天关闭一家房产中介公司的惨状。

二手房市场的冷清，很快就传导到了各房地产公司的售楼部，那些炒房客，手里的房子都还没有出手，哪里还敢来买新的房，而那些钢需，一半是因为手里的钱，已经买不起房了，另外一半，则是看到这房产的价格实在是太高，被吓住了。

包括市政府不是承诺，要让“居者有其屋”吗，那对这么一路高涨的房价，政府肯定看不下去，肯定会出手平抑房价，大家对杭城房价的下跌，预期空前的高，都捂紧自己的口袋，不肯出手了。

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