林晓光趁热打铁，继续说。

“龚经理，咱们算个账，暂定一年存款利率2%，不高吧，只要你敢放出话去，香江人就敢提着手提箱来存款，贷款利率4.5%，也不高吧，只要你敢贷，我们华闰，一手包揽所以的贷款，上亿港元都不是问题。”

“一年存款两百万的利息，贷款有多少，四百五十万的利息，转手就是两百五十万的利润，是不是很划算？”

“房贷利率更高，一年暂定4.5%，一到五年4.75%，五到二十年5.25%，二十年到四十年6%，五万块的丁屋总造价算，一年还清要多还2250块，五年还清多还11875，二十年还清多还52500，四十年还清多还120000。”

“年利率等同于年回报率，这可是躺着就把钱赚了，你们中行付出的成本微乎其微，实在是太划算了。”林晓光引诱着。

其实，他更想以香江的房价和物价为对比，综合计算房贷利息。

按照四十年6%的房贷利率算，利润是120000，回报率240%，看起来多，其实才2.4倍，但如果以房价上涨率计算，那可就多多了，要知道，去年，也就是1980年，房价是一平方呎一千港元出头，2020年差不多达到两万港元一平方呎。

四十年上涨二十倍，新界的房价比较低，但也有几千快上万港元，丁屋和商品房不一样，不过高于2.4倍的房价上涨率，也是很正常的。

毕竟随着物价上涨，房屋造价越来越高，港元还在不断贬值，银行房贷的利润也要保证。

这么一算，林晓光觉得五万港元的丁屋，四十年还清，本金利息总计十七万，不算差了，至少比起一两平米的棺材房，足够优渥了。

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