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第一家希尔顿酒店的建造就是一个成功套路的典型，我们先来捋一捋康拉德传奇的创业经历。

仅有5000刀资产的康拉德偶然发现达拉斯商业区只有一家看起来非常不错的饭店，如果能在这样的黄金地段搞一家酒店，简直是躺着赚钱。

可他只有5000刀，看重的是一块商业大街拐角的一块地，地的主人德米克开价30W刀，再加上建筑和设计，这样的一家酒店至少需要100W刀。

康拉德的操作是先买下一家郊区的旅店，一段时间的经营后他有了5W刀的盈利，再拉了一个朋友两个合资10W刀，由此开始传奇的创业之路。

第一步当然是找德米克，签一份土地购买协议，这个费用可是30W刀，康拉德没有这么多钱，在协议眼看就要到期的时候他找到德米克说我不买只租，每年的租金是3W刀，租期是99年。

德米克肯定活不到那个时候，但原本只值30W的地现在的远期收益达到了接近300W，换做是谁都会同意，这样康拉德用第一年的3W刀拿到了土地的经营权。

第二步康拉德用土地的经营权和德米克商议用土地作为抵押向银行贷款，这就是今后几年大夏地产这块的传统套路。

原有资金7W刀，加上银行贷款30W刀，总资金37W刀，依旧离100W刀的建设资金相距甚远，康拉德再次找到一位富豪，请求他能一起建造这家酒店，富豪出资20W刀。

这样天才康只用了5W刀撬动了57W刀的创业计划。

酒店就此开始动工，57W刀肯定不足以完工，在工程到一半的时候，康拉德再次找到德米克，他希望德米克能出生的下的43W刀的建造费用，并如实说酒店建造完德米克将拥有所有权，但必须要租赁给康拉德来经营，每年的租金是10W刀。

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