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第79章 第一家店铺

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沐阳看中的商业区域配套已成熟。

如果按照这片区域新住宅房价,大概在1.5-2.3万一平,新盘铺面,一楼一般位置的铺面价格,大概4万左右。

像这已经成熟的铺面,位置还不错,人流量大,单价绝对超过七万元一平,二百平方的铺面,按照年投资收益,不计算利息计算,要求8到12年回本,年租金估计在一百二十万到一百万七十万之间,比较合理。

如果年租金超过两百万,有钱的话,那还不如买下,七年就回本了;

如果年租金少于五十万,年利息低于3%,如果不考虑铺面升值因素,那还不如卖掉存银行吃利息或银行理财更划算。

当然,还有其它因素,比如人为炒作、房东涨价。

还有一种就是不缺钱,哪怕溢价150%也不卖,就是用来抵抗资金风险,毕竟能买得起店铺的,也不差钱。

沐阳叹气,如果是2022年,实体店不景气,虽然住宅房价高了,但铺面租金并未涨多少。

沐阳边走边说,09年的市场铺面大概情况差不多这样,但考虑到每个地区不一样,还有其它复杂因素,价格偏差大也正常。

他看中的黄龙世纪广场的一处店铺,面积220平方,属于私人所有。

已经商谈过一次,第一次要求租金200万元,由于目前无人租,也就没转让费,算是比较幸运。

但租金太高了,很多有意入驻的商家被吓退了。

离谱!

核心位置的商铺就是贵,换作个一般商圈,二三百平方,年租金几十万足够了;

再差一些位置的商铺,也许二十万左右就行了;

到县城或城镇,年租金估计不到十万。

像宋雪露她家的铺面,前面五六十平方的铺面,在镇上算不错位置的铺面了,年租金才一万出头,多便宜。

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