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此时李家城的长实还没有购入华人行，长实的总部自然也不在华人行了。

在现如今的长实大厦自己的办公室内，李家城正处理着手中的文件。

世人皆知这位后来的香江首富是以塑胶花发家的，但实际上，李家城在58年的时候，便已经拿着塑胶花上获得的利益，涉足地产行业了。

当时李家城拿着在塑胶花生意上赚到的一百万，在香江北角营造了一幢12层的工业大厦，结果楼还没有封顶呢，租户便已经上门求租了！

随后到了60年的时候，李家城再次投石问路，在柴湾建了第二幢工业大厦，和上次一样，未等封顶，租户再次上门求租！

不过这两幢楼都是是尝试性的，其时，李家城的主业仍是塑胶。

李氏深知资金来之不易，不敢贸然大展拳脚，他建房以自有资金为主，不足部分再向银行贷款。

那时地产商纷纷效彷霍沙皇卖楼花，李氏知道这是以小博大，是做大生意的捷径，但他认为这样仍具风险。

那时还出现一批职业“孖展”，靠银行按揭专炒楼花，李氏认为这样的行为太过风险——此非做生意的正途。

当时李家城作风在此时看来有些过于保守，所以在初入道的数年间，他在地产界无大的起色。

地产业一片兴旺，地产商与银行家联手，把日益兴旺的地产业推向癫狂。

结果1965年初的银行挤提风潮，使众多的银行或倒闭，或被兼并，或苟延残喘，多米诺骨牌效应，香江百业受累，深得银行“宠幸”的地产业首当其冲，陷入战后第一次严重危机中。

而此时李家城的优势显了出来，他未过于依赖银行，故受损甚微。

当时李家城如此说：“稳健中寻求发展，发展中不忘稳健。我将此作为我的宗旨。”

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