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“上诉人，房产的出售价格是多少钱？”头发花白男法官问道。

“最初高玉要价三十八万，我觉得贵没买，后来过了段时间高玉通过万律师跟我联系，将房价降到了三十五万，但是他要的比较急，要求过户前支付一部分，过户后当日全部付清。证据里有银行的转款记录，上面都有时间。”王川道。

“被上诉人，当时出售房产周围房产的出售价格是多少钱，你知道吗？”头发花白男法官问道。

“我们了解到在诉争房产同一区域，有个小院出售过，据说当时的出售价格是三十八万。

但是那个小院地理位置没有诉争的小院好，而且只有三间房，诉争小院内有四间房，院子的面积也比那个小院大不少。相比较之下，三十五万元出售诉争房产，价格明显偏低。”三七分发型男律师道。

“法官，我们了解到的信息与被上诉人所说有差异。就在诉争房产出售前差不多两个月左右，同区域有一个小院出售，我们了解到的交易价格是三十五万元，而且那个小院在中介挂牌了差不多大半年才卖出去。

上诉人认为，关于诉争房产的出售价格不能武断的确定偏低，而是要结合出售人的预期和交易条件综合判断。

第一，出售房产所在区域本身交通不是太便利,诉争房产又是很早以前盖的石头房,有意愿购买的人本身就少。这一地区的房产交易本身就不活跃，可以说当时这地区的房产比较难出手。

第二，出售人高玉急着用钱，当时他在中介机构挂牌价格只有三十八万,跟上诉人报的价格也是三十八万,为的就是尽快变现。

我们都知道，挂牌价和实际成交价大多数时候是有差距的,特别是在急需用钱的时候。所以从交易习惯上讲三十五万价格比较合理。

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