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“你们法务专员说的‘买卖不破租赁’没有问题，但是关键是租赁合同的签署时间是在办理房产抵押之前还是在办理房产抵押之后，这个是有区别的。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关条例，已登记的抵押财产出租不适用‘买卖不破租赁’规则，该商铺抵押权优于租赁权，抵押权实现后，租赁合同对买受人并不具有约束力。

也就是说，在贵司名下的房产做了抵押手续后再签署的租赁合同对经拍卖取得房产的新业主无效。

如果贵司不还贷款，我们跟您签合同有什么用？”王川无奈的笑了笑。

“哦，是这样啊！我说最近谈了几家大公司都没信儿了。”李总如醍醐灌顶，一拍大脑门道：“这里面还有这么多道道啊！

王律师，我看您对这块挺熟的，您有没有办法帮我们解决！费用好说。”

李总知道这么问有些唐突，但是眼下公司成了一堆烂摊子，他多少还在公司里有些股份，不想看着公司就这么垮下去，房子拍卖因为租户的原因又没人接盘，难啊！

之前他也问过几个律师，但是大家都没什么好办法啊，毕竟贷款手续齐全，又有判决书在，如果没有钱谁也没办法。

现如今公司的几个股东都快魔怔了，四处找资金。其实股东本来不用这么急的，毕竟公司是公司，股东是股东，只要股东的出资都到位了不用怕公司的债务连累到自己。

但是这家公司的大股东是家集团公司，之前不管是集团公司还是这家公司的其他股东出资都是虚假的，如果查账的话，几个股东谁的屁股都不干净。

集团公司的实际控制人，正是利用了这一点威胁其他股东四处找钱，想办法还债。

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